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对于今年以来限竞房去化速度加快的原因，国仕英称，由于限竞房项目价格低于商品房价格，加之今年以来入市的部分限竞房项目地理位置相对较好，成交量可观。中原地产首席分析师张大伟表示，春节过后，北京楼市出现了一定程度的复苏。限竞房销售相比2018年出现回暖迹象。近年来，北京土地出让项目多以限竞房为主，未来限竞房供应规模依然较大。随着大量郊区项目入市，引发价格战的可能性较大。目前看，北京入市的限竞房项目普遍降价10%左右。

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所以从数量指标出发去分析，我国房地产市场应该是降温的才对，但从价格的走势来看，房地产市场反而升温了。这与房地产市场的历史走势不相符，背后的原因何在呢？问题可能主要在于价格的统计存在差异。从去年下半年以来，统计局公布的70城房价指数和中国指数研究院发布的百城房价指数，在走势上存在明显背离，一个向上一个向下。根据百城的数据，房价下跌的城市个数从2018年年中的9个增加到今年6月的35个。此外，诸葛找房网统计的480多个城市中，有接近300个城市的二手房成交价格是止涨甚至下跌的。

3、是否有一种资产，价格一直横盘？负增的地产销售，大降的土地成交，均印证了地产周期的下行，尽管官方数据相对平稳，从其他数据来源看，我国房价也有调整压力，高企的房地产投资增速也会趋于下降。但本轮房子主要集中在居民手里，地产周期下行速度也会相对慢一些。一种资产价格不上涨就会下跌，不太可能长期维持在同一个水平横盘。边际的交易者往往是影响存量资产价格的关键，只要有交易，价格势必就会波动起来。